Aus unserem Blog

Stockwerkeigentum (StWE)

Einfache Mehrheit, qualifizierte Mehrheit oder Einstimmigkeit: Welche Regeln gelten für Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung in der Schweiz und wie wird die Abstimmung unter Anwesenden und Abwesenden berechnet?

Vario5 Min. Lesezeit

Geschwindigkeitsüberschreitung in der Schweiz: Sanktionen und Verfahren

In der Schweiz löst eine Geschwindigkeitsüberschreitung zwei getrennte Verfahren aus, ein strafrechtliches und ein administratives, mit Folgen von der Ordnungsbusse von CHF 40 bis zur Freiheitsstrafe und dem Entzug des Führerausweises.

Famiglia6 Min. Lesezeit

Kindesunterhalt in der Schweiz: KESB oder Gericht?

Kindesunterhalt für Kinder unverheirateter Eltern in der Schweiz: Bei Einigung liegt die Zuständigkeit bei der KESB (Art. 287 Abs. 1 ZGB); ohne Einigung ist eine Unterhaltsklage vor Gericht erforderlich (Art. 286 Abs. 2 ZGB).

Immobiliare6 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum: Gewährleistungsrechte bei Mängeln

Beim Stockwerkeigentum in der Schweiz hängen die Gewährleistungsrechte bei Mängeln von der Art des betroffenen Gebäudeteils (Sonderrecht oder gemeinschaftlicher Teil) und von der Vertragskette ab. Das Bundesgericht hat bestätigt, dass der einzelne Stockwerkeigentümer auch bei Mängeln an gemeinschaftlichen Teilen selbständig vorgehen kann.

Immobiliare5 Min. Lesezeit

Reservationsvereinbarung für Immobilien in der Schweiz

Die privatschriftliche Reservationsvereinbarung für Immobilien ist in der Schweiz nichtig (art. 216 OR). Die Anzahlung kann vom Käufer zurückgefordert werden, abzüglich der vom Verkäufer nachweisbaren effektiven Kosten.

25. Mai 2025Artikel lesen

Lavoro6 Min. Lesezeit

Kündigung zur Unzeit in der Schweiz (Art. 336c OR)

In der Schweiz ist die Kündigung des Arbeitsvertrags während Krankheit, Unfall oder Schwangerschaft nichtig (Art. 336c OR). Der Schutz dauert 30 Tage im ersten Dienstjahr, 90 Tage vom zweiten bis fünften, 180 Tage ab dem sechsten. Wird die Kündigung vor der Erkrankung ausgesprochen, ruht die Kündigungsfrist bis zur Genesung.

19. Feb. 2025Artikel lesen

Stockwerkeigentum (StWE): Notwendige, nützliche und luxuriöse Bauarbeiten

Das Schweizer Recht unterscheidet drei Kategorien von Bauarbeiten im Stockwerkeigentum: notwendige, nützliche und luxuriöse. Jede erfordert unterschiedliche Mehrheiten in der Versammlung und sieht besondere Schutzmechanismen zugunsten der Minderheitseigentümer vor.

18. Feb. 2025Artikel lesen

Stockwerkeigentum (StWE) und Airbnb: Kann die Kurzzeitvermietung verboten werden?

Kann man Airbnb in einem Stockwerkeigentum verbieten? Die Antwort hängt vom Nutzungszweck, von der Lage und vom Standard der Liegenschaft ab.

Locazione4 Min. Lesezeit

Mietvertrag in der Schweiz

Ein praktischer Leitfaden zu Schweizer Mietvertr\u00e4gen: Kautionslimiten, K\u00fcndigungsregeln, \u00dcbergabeprotokolle und Mieterrechte nach dem Obligationenrecht, mit Fokus auf den Kanton Tessin.

Locazione5 Min. Lesezeit

Mietrecht: Haftung des Mieters für den Zustand der Mietsache bei der Rückgabe

Was muss der Mieter bei der Rückgabe der Mietsache ersetzen? Normale Abnutzung, Zeitwert und Amortisationstabellen: die gesetzlichen Kriterien anhand eines praktischen Beispiels erklärt.

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum (StWE)

Was tun, wenn der Verwalter des Stockwerkeigentums die Versammlung nicht einberuft? Vom Einberufungsrecht bis zum Gerichtsverfahren: die konkreten Schritte nach Schweizer Recht.

Locazione3 Min. Lesezeit

Mietrecht: Mängel bei Beendigung des Mietvertrags

Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter Mängel innert 2–3 Tagen rügen. Unterlässt er dies, ist der mietrechtliche Weg ausgeschlossen, doch bleibt der ausservertragliche Haftungsanspruch nach Art. 41 ff. OR offen.

Stockwerkeigentum (StWE): Bauarbeiten an gemeinschaftlichen Teilen mit Sondernutzungsrecht

Das Sondernutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Teil im Stockwerkeigentum berechtigt den Stockwerkeigentümer nicht, ohne Zustimmung der Versammlung Bauarbeiten durchzuführen: Was das Schweizer Recht (Art. 712a ff. ZGB) vorsieht und welche praktischen Folgen sich daraus ergeben.

Unternehmenskauf und -verkauf

Share Deal oder Asset Deal, Due Diligence, vertragliche Garantien und steuerliche Auswirkungen: die wesentlichen Aspekte beim Kauf und Verkauf einer AG oder GmbH nach Schweizer Recht.

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländer

Die Lex Koller regelt den Grundstückserwerb in der Schweiz durch Personen im Ausland: Wer einer Bewilligung bedarf, welche Grundstücke Beschränkungen unterliegen und welche Folgen bei Verstössen drohen.

25. Jan. 2023Artikel lesen

7. Aug. 2022Artikel lesen

Inkasso italienischer Bussen in der Schweiz

Schweizer Inkassounternehmen dürfen keine italienischen Bussen eintreiben: Das Bundesstrafgericht hat dies bestätigt. Was tun bei einem Zahlungsaufforderung und welche Risiken bestehen tatsächlich.

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Kaufrecht und Konventionalstrafe

Verliert man bei Verzicht auf ein Kaufrecht immer den bezahlten Betrag? Ein Urteil des Tessiner Appellationsgerichts sagt Nein: Die Konventionalstrafe kann herabgesetzt oder zurückerstattet werden.

2. Aug. 2022Artikel lesen

Famiglia4 Min. Lesezeit

Scheidungskonvention

Können die Ehegatten die vermögensrechtlichen Folgen einer allfälligen Scheidung im Voraus regeln? Die vorsorgliche Vereinbarung im schweizerischen Recht: Voraussetzungen, Grenzen und gerichtliche Genehmigung.

29. Mai 2022Artikel lesen

Appalti4 Min. Lesezeit

Gesetzliches Pfandrecht der Handwerker bei Unterakkordanten

Ein Unterakkordant kann ein gesetzliches Pfandrecht auf Ihrem Grundstück eintragen lassen, selbst wenn Sie den Generalunternehmer bereits vollständig bezahlt haben. Erfahren Sie, wie Sie sich mit den richtigen Vertragsklauseln schützen können.

29. Mai 2022Artikel lesen

6. Nov. 2021Artikel lesen

Verwahrungsvertrag ("Storage"): Was tun, wenn der Hinterleger nicht zahlt?

Ihr Kunde zahlt die Lagergebühren nicht? Hier erfahren Sie, welche Rechte der Aufbewahrer gemäss dem schweizerischen OR hat: vom Retentionsrecht bis zum Betreibungsverfahren.

Successorio4 Min. Lesezeit

Erbschein

Der Erbschein ist das Dokument, das die Erbenstellung in der Schweiz offiziell bestätigt. Erfahren Sie, was ein Erbschein ist, welche Unterlagen erforderlich sind und wie Sie ihn beim zuständigen Bezirksgericht beantragen können.

26. Sept. 2021Artikel lesen

Immobilienrecht: Die verschiedenen Arten der Mäkelei

Nachweismäkler, Vermittlungsmäkler oder Zuführungsmäkler: Worin bestehen die Unterschiede und wann ist die Provision geschuldet? Was das schweizerische Obligationenrecht zur Immobilienmäkelei vorsieht.

Appalti5 Min. Lesezeit

Schadenersatz: Zeitwert oder Neuwert?

Nach einem Schadenereignis bietet die Versicherung fast immer den Zeitwert des beschädigten Gegenstands an. Das Schweizer Recht sieht jedoch klare Fälle vor, in denen der volle Neuwert geschuldet ist. Den Unterschied zu kennen, kann Zehntausende von Franken ausmachen.

Retrozessionen im Rahmen des Auftragsvertrags

Retrozessionen in der Vermögensverwaltung begründen klare Pflichten des Beauftragten: von der Information des Kunden bis zur Herausgabe der erhaltenen Beträge. Was Art. 400 OR vorsieht und welche zivil- und strafrechtlichen Risiken bestehen.

Appalti6 Min. Lesezeit

Werkvertrag: Das Recht des Eigentümers auf Nachbesserung durch den Handwerker

Das vom Handwerker abgelieferte Werk weist Mängel auf? Der Besteller hat Anspruch auf unentgeltliche Nachbesserung, Minderung des Werklohns oder Ablehnung des Werkes. So gehen Sie vor, und nach der Ablieferung.

Vario8 Min. Lesezeit

Einreise und Aufenthalt in der Schweiz

Ein praktischer Leitfaden zu den Schweizer Aufenthaltsbewilligungen der Kategorien B, C, L und G, den wesentlichen Unterschieden zwischen EU/EFTA-Staatsangehörigen und Drittstaatsangehörigen, den Regelungen zum Familiennachzug und dem Verfahren für die Niederlassung in der Schweiz.

Appalti5 Min. Lesezeit

Werkvertrag: Verzug des Unternehmers

Der Unternehmer ist mit den Bauarbeiten in Verzug? So gehen Sie nach Schweizer Recht vor: von der Mahnung bis zu den drei Optionen gemäss Art. 107 OR.

Appalti6 Min. Lesezeit

Recht des Bestellers, die Vergütung zu verweigern

Werk mit Mängeln abgeliefert? Der Besteller kann die Vergütung bis zur Nachbesserung zurückbehalten, gestützt auf Art. 82 OR. Hier erfahren Sie die Voraussetzungen, Grenzen und praktischen Aspekte dieses Instruments.

Vario5 Min. Lesezeit

Firmengründung in der Schweiz

AG oder GmbH? Mindestkapital, notarielle Anforderungen, Ablauf und Zeitrahmen für die Firmengründung in der Schweiz. Was Sie bei einer Gründung in Lugano, Tessin, erwartet.