Aus unserem Blog

Stockwerkeigentum (StWE)

Einfache Mehrheit, qualifizierte Mehrheit oder Einstimmigkeit: Welche Regeln gelten für Beschlüsse der Stockwerkeigentümerversammlung in der Schweiz und wie wird die Abstimmung unter Anwesenden und Abwesenden berechnet?

27. Juli 2025Artikel lesen

Immobiliare6 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum: Gewährleistungsrechte bei Mängeln

Beim Stockwerkeigentum in der Schweiz hängen die Gewährleistungsrechte bei Mängeln von der Art des betroffenen Gebäudeteils (Sonderrecht oder gemeinschaftlicher Teil) und von der Vertragskette ab. Das Bundesgericht hat bestätigt, dass der einzelne Stockwerkeigentümer auch bei Mängeln an gemeinschaftlichen Teilen selbständig vorgehen kann.

27. Juli 2025Artikel lesen

Immobiliare5 Min. Lesezeit

Reservationsvereinbarung für Immobilien in der Schweiz

Die privatschriftliche Reservationsvereinbarung für Immobilien ist in der Schweiz nichtig (art. 216 OR). Die Anzahlung kann vom Käufer zurückgefordert werden, abzüglich der vom Verkäufer nachweisbaren effektiven Kosten.

27. Juli 2025Artikel lesen

Immobiliare4 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum (StWE): Notwendige, nützliche und luxuriöse Bauarbeiten

Das Schweizer Recht unterscheidet drei Kategorien von Bauarbeiten im Stockwerkeigentum: notwendige, nützliche und luxuriöse. Jede erfordert unterschiedliche Mehrheiten in der Versammlung und sieht besondere Schutzmechanismen zugunsten der Minderheitseigentümer vor.

19. Feb. 2025Artikel lesen

Immobiliare4 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum (StWE) und Airbnb: Kann die Kurzzeitvermietung verboten werden?

Kann man Airbnb in einem Stockwerkeigentum verbieten? Die Antwort hängt vom Nutzungszweck, von der Lage und vom Standard der Liegenschaft ab.

18. Feb. 2025Artikel lesen

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum (StWE)

Was tun, wenn der Verwalter des Stockwerkeigentums die Versammlung nicht einberuft? Vom Einberufungsrecht bis zum Gerichtsverfahren: die konkreten Schritte nach Schweizer Recht.

15. Feb. 2025Artikel lesen

Immobiliare4 Min. Lesezeit

Stockwerkeigentum (StWE): Bauarbeiten an gemeinschaftlichen Teilen mit Sondernutzungsrecht

Das Sondernutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Teil im Stockwerkeigentum berechtigt den Stockwerkeigentümer nicht, ohne Zustimmung der Versammlung Bauarbeiten durchzuführen: Was das Schweizer Recht (Art. 712a ff. ZGB) vorsieht und welche praktischen Folgen sich daraus ergeben.

15. Feb. 2025Artikel lesen

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Erwerb von Grundstücken in der Schweiz durch Ausländer

Die Lex Koller regelt den Grundstückserwerb in der Schweiz durch Personen im Ausland: Wer einer Bewilligung bedarf, welche Grundstücke Beschränkungen unterliegen und welche Folgen bei Verstössen drohen.

25. Jan. 2023Artikel lesen

Immobiliare3 Min. Lesezeit

Kaufrecht und Konventionalstrafe

Verliert man bei Verzicht auf ein Kaufrecht immer den bezahlten Betrag? Ein Urteil des Tessiner Appellationsgerichts sagt Nein: Die Konventionalstrafe kann herabgesetzt oder zurückerstattet werden.

2. Aug. 2022Artikel lesen

Immobiliare4 Min. Lesezeit

Immobilienrecht: Die verschiedenen Arten der Mäkelei

Nachweismäkler, Vermittlungsmäkler oder Zuführungsmäkler: Worin bestehen die Unterschiede und wann ist die Provision geschuldet? Was das schweizerische Obligationenrecht zur Immobilienmäkelei vorsieht.

18. Juli 2021Artikel lesen