Наш блог

Поэтажная собственность (ПС)

Простое большинство, квалифицированное большинство или единогласие: какие правила применяются к решениям собрания собственников при поэтажной собственности (ПС) в Швейцарии и как рассчитывается голосование с участием присутствующих и отсутствующих.

27 июл. 2025 г.Читать статью

Immobiliare5 мин чтения

Долевая собственность на этажи (PPP): права гарантии при дефектах

В долевой собственности на этажи (PPP) в Швейцарии права гарантии при дефектах зависят от типа части (исключительная или общая) и от цепочки договорных отношений. Федеральный суд подтвердил, что отдельный сособственник может действовать самостоятельно даже в отношении дефектов общих частей.

27 июл. 2025 г.Читать статью

Immobiliare5 мин чтения

Соглашение о резервировании недвижимости в Швейцарии

Соглашение о резервировании недвижимости, подписанное в простой письменной форме, является ничтожным в Швейцарии (ст. 216 ОЗ). Задаток может быть возвращён покупателю, за исключением фактических расходов, которые продавец может доказать.

27 июл. 2025 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Поэтажная собственность (ПС)

Швейцарское законодательство выделяет три категории строительных работ в поэтажной собственности: необходимые, полезные и роскошные. Каждая из них требует различного большинства голосов на собрании и предусматривает особые механизмы защиты интересов миноритарных сособственников.

19 февр. 2025 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Совместная собственность на этажи (PPP)

Можно ли запретить Airbnb в совместной собственности на этажи? Ответ зависит от целевого назначения, местоположения и класса объекта недвижимости.

18 февр. 2025 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Совместная собственность на этажи (ССЭ)

Что делать, если управляющий ССЭ не созывает собрание? От права на запрос до обращения в суд: конкретные шаги, предусмотренные швейцарским правом.

15 февр. 2025 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Поэтажная собственность (ПС)

Право исключительного пользования общей частью в рамках ПС не даёт сособственнику права на строительные работы без согласия собрания: что предусматривает швейцарское законодательство (ст. 712a и далее ГКШ) и каковы практические последствия.

15 февр. 2025 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами / Purchase of immovable property in Switzerland by Non

Закон Lex Koller регулирует приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами: кому требуется разрешение, какие объекты подлежат ограничениям и каковы последствия нарушения закона.

25 янв. 2023 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Право покупки и «конвенциональный штраф»

Всегда ли отказавшийся от права покупки теряет внесённую сумму? Решение Апелляционного суда Тичино говорит о том, что нет: конвенциональный штраф может быть снижен или возвращён.

2 авг. 2022 г.Читать статью

Immobiliare3 мин чтения

Недвижимость: виды маклерства

Маклер-указатель, маклер-переговорщик или маклер-поставщик: в чём различия и когда полагается вознаграждение? Что предусматривает Швейцарский обязательственный кодекс о маклерском договоре в сфере недвижимости.

18 июл. 2021 г.Читать статью