Строительное право
Договоры подряда, строительные дефекты, законные ипотеки подрядчиков.
Адвокат по подрядам и строительству в Лугано
Бюро Haab Legal оказывает содействие заказчикам, предприятиям и ремесленникам по всем вопросам, связанным с договорами подряда и строительным правом в кантоне Тичино. Благодаря обширному опыту в строительных спорах в кантоне Тичино, мы предлагаем превентивные консультации и судебное представительство.
Вопросы, которыми мы занимаемся
Договоры подряда
Договор подряда (ст. 363 и далее CO) регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком по выполнению работ. Бюро Haab Legal составляет и проверяет договоры подряда, включая условия SIA (Швейцарское общество инженеров и архитекторов, в частности норму SIA 118), в целях защиты интересов клиента.
Норма SIA 118, широко применяемая в кантоне Тичино, содержит подробные правила по приемке, гарантии, дефектам и платежам, дополняющие Обязательственный кодекс. Она не применяется автоматически: должна быть прямо указана в договоре.
Дефекты работ
Заказчик должен проверить работу при первой возможности и немедленно сообщить о дефектах (ст. 367 CO). При наличии дефектов он может потребовать:
- Бесплатный ремонт (если он не влечет несоразмерных расходов для подрядчика)
- Снижение цены пропорционально дефекту
- Расторжение договора, если дефект является серьезным и работа непригодна к использованию (ст. 368 CO)
Срок давности по строительным дефектам составляет 5 лет с момента сдачи работ (ст. 371 CO). При дефектах, скрытых умышленно, срок составляет 10 лет.
Законная ипотека ремесленников и предпринимателей
Ремесленники и предприниматели, предоставившие материалы и труд для строительства, имеют право на законную ипотеку на объект недвижимости (ст. 837 CC). Регистрация должна быть произведена в течение 4 месяцев с момента окончания работ. Эта гарантия особенно важна для субподрядчиков, не имеющих прямых договорных отношений с собственником объекта.
Бюро Haab Legal оказывает содействие ремесленникам и предпринимателям в предварительной регистрации ипотеки (суперпредварительная и предварительная процедуры), а заказчикам, в оспаривании необоснованных требований.
Задержка предприятия
Если предприятие задерживает выполнение работ, заказчик может установить дополнительный разумный срок и по его истечении расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (ст. 107-109 CO в применении к подряду). Договорные штрафы за задержку являются обычной практикой в договорах подряда.
Ответственность архитектора и инженера
Архитектор и инженер также несут ответственность за ошибки проектирования и руководства работами. Срок давности составляет 5 лет для услуг, связанных со строительством (ст. 371 CO по аналогии), и 10 лет для услуг, не связанных со строительством.
Банковская гарантия и удержание
Заказчик может удержать часть вознаграждения (как правило, 10%) в качестве обеспечения на случай дефектов в гарантийный период (2 года по норме SIA 118). Подрядчик может заменить удержание банковской гарантией.
Наш подход
Строительные споры часто являются технически сложными и включают множество сторон (заказчик, архитектор, генеральный подрядчик, субподрядчики). Бюро Haab Legal сотрудничает с техническими экспертами и ведет всю процедуру, от экспертизы до судебного процесса, с целью достижения эффективного и оперативного разрешения.