Право недвижимости
Недвижимость в Лугано: купить квартиру, купить дом, Lex Koller для иностранцев.
Адвокат по недвижимости в Лугано
Право недвижимости является одним из основных направлений деятельности бюро Haab Legal. Благодаря более чем 40-летнему опыту и интегрированным нотариальным компетенциям, мы оказываем содействие швейцарским и иностранным клиентам во всех операциях с недвижимостью в кантоне Тичино. Недвижимость Лугано, купля-продажа, поэтажная собственность, Lex Koller: полный спектр юридических услуг. Адв. Уго Хааб является также лицензированным нотариусом, что гарантирует полный спектр услуг от консультации до нотариального удостоверения. Если вам нужен нотариус Лугано для сделки с недвижимостью, мы к вашим услугам.
Вопросы, которыми мы занимаемся
Купля-продажа недвижимости
Приобретение недвижимости Лугано и в Швейцарии требует публичного акта (ст. 657 CC). Бюро Haab Legal, благодаря нотариальной функции, сопровождает покупателя и продавца от соглашения о бронировании до окончательного нотариального удостоверения, гарантируя правовую безопасность и прозрачность.
Этапы купли-продажи: проверка объекта (поземельная книга, сервитуты, ипотеки), переговоры и составление договора, финансирование (не менее 20% собственного капитала для основного места жительства), нотариальное удостоверение и внесение записи в поземельную книгу.
Lex Koller: приобретение иностранцами
Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом (LAFE, известный как "Lex Koller") ограничивает приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами-нерезидентами. Основные исключения:
- Разрешение C (постоянное проживание): свободное приобретение без ограничений
- Разрешение B (временное проживание): приобретение основного места жительства
- Граждане ЕС/ЕАСТ с разрешением на проживание: приобретение основного места жительства
- Нерезиденты: требуется кантональное разрешение с ежегодными квотами
Бюро Haab Legal анализирует каждый индивидуальный случай и оказывает содействие в процедуре получения разрешения от кантональных властей.
Поэтажная собственность (PPP)
Поэтажная собственность (ст. 712a и далее CC) является широко распространенной формой долевой собственности в кантоне Тичино. Бюро обладает обширным опытом в вопросах поэтажной собственности: собрания собственников, кворумы, работы на общих частях, гарантийные права, управление и Airbnb.
Решения в рамках поэтажной собственности требуют различных кворумов: простое большинство для актов обычного управления, двойное большинство (по количеству голосов и по долям) для необходимых работ, единогласие для изменения назначения использования.
Сервитуты и вещные права
Сервитуты (право прохода, право застройки, расстояния и т.д.) и иные ограниченные вещные права являются частым источником споров о недвижимости. Бюро оказывает содействие в учреждении, изменении и отмене сервитутов, а также в разрешении споров между собственниками.
Право покупки и преимущественное право
Право покупки (ст. 216 и далее CO) и преимущественное право (ст. 216c и далее CO) являются важными инструментами на рынке недвижимости. Бюро оказывает содействие в составлении и реализации этих прав, включая соответствующую договорную неустойку.
Посредничество в сфере недвижимости
Договор посредничества в сфере недвижимости (ст. 412 и далее CO) регулирует отношения между собственником и посредником. Бюро Haab Legal проверяет действительность договорных условий и защищает интересы клиента в случае споров по комиссионным.
Расходы на приобретение в кантоне Тичино
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в кантоне Тичино ориентировочно составляют около 3-5% от стоимости приобретения и включают: нотариальные сборы, пошлины поземельной книги, налог на переход права собственности (варьируется по общинам) и гонорар адвоката за юридическую экспертизу.
Наш подход
Уникальное сочетание юридических и нотариальных компетенций обеспечивает полный сервис без посредников. Бюро Haab Legal ведет всю операцию с недвижимостью: от юридической экспертизы до переговоров, от составления договора до нотариального удостоверения.