Приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами / Purchase of immovable property in Switzerland by Non

Lex Koller: приобретение недвижимости в Швейцарии иностранцами

Лицо, не имеющее швейцарского гражданства и желающее приобрести недвижимость в Швейцарии, сталкивается со специальным законодательством, малоизвестным, но имеющим весьма конкретные последствия. Так называемый Lex Koller, а именно Федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом (LAFE), определяет условия, при которых иностранные лица могут приобретать и владеть недвижимым имуществом (зданиями, земельными участками и т. д.) на территории Швейцарии.

Кто считается «лицом за рубежом»?

Закон LAFE определяет как «лицо за рубежом» не только иностранных граждан, проживающих за пределами Швейцарии, но и определённые категории юридических лиц с местонахождением за границей или находящихся под контролем иностранных лиц. Важно отметить: даже иностранные граждане, проживающие в Швейцарии, могут подпадать под действие данного закона в зависимости от типа приобретаемого объекта.

Граждане ЕС и ЕАСТ, проживающие в Швейцарии с разрешением на пребывание B или разрешением на постоянное проживание C, как правило, приравниваются к швейцарским гражданам при покупке основного жилья. Однако ситуация значительно усложняется при приобретении вторичного жилья, инвестиционных объектов или незастроенных земельных участков.

Какие объекты недвижимости требуют разрешения?

Приобретение вторичного жилья или квартиры для отдыха иностранным лицом требует кантонального разрешения. Это относится также к сельскохозяйственным и лесным угодьям. Кроме того, кантоны располагают ограниченными ежегодными квотами на выдачу таких разрешений, что делает процедуру далеко не простой.

Для объектов коммерческого назначения (офисов, торговых помещений, производственных предприятий) ситуация иная: приобретение, как правило, возможно без разрешения при условии, что объект действительно служит для осуществления экономической деятельности. Разграничение между коммерческим и жилым использованием является ключевым вопросом, который подлежит оценке в каждом конкретном случае.

Последствия нарушения закона

Закон Lex Koller не следует недооценивать. Сделка, совершённая в нарушение закона, может быть признана ничтожной. Компетентные органы вправе распорядиться о принудительной продаже объекта. На практике встречаются случаи, когда покупатели обнаруживают лишь после подписания нотариального акта, что их правовое положение является нарушенным. Подобные ситуации порождают длительные и дорогостоящие судебные разбирательства.

Следует также указать, что корпоративные операции (передача долей, слияния, реструктуризации) могут косвенно подпадать под действие закона LAFE, если они влекут за собой переход контроля над обществами, владеющими недвижимостью в Швейцарии.

Значение предварительной юридической консультации

Именно в силу сложности данной области права необходимо обращаться к специалистам, глубоко знающим как федеральное законодательство (LAFE, RS 211.412.41), так и соответствующее Исполнительное постановление (OAFE, RS 211.412.411), а также кантональную практику Тичино.

Адвокатская и нотариальная контора Хааб, расположенная в Лугано, регулярно оказывает содействие иностранным клиентам при приобретении недвижимости в Тичино. Адв. Уго Хааб и адв. Роберто Хааб предоставляют консультации на пяти языках (итальянском, немецком, английском, испанском и русском) и сопровождают клиента от предварительной проверки до заключения нотариального акта.

Для личной консультации: info@haablegal.ch | +41 91 913 30 70