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Nuestro Blog

commerciale-societario19 min de lectura

Diritto esecutivo svizzero in breve

Guida sintetica alla procedura esecutiva svizzera secondo la LEF: precetto esecutivo, opposizione e rigetto, pignoramento, rivendicazione, fallimento, sequestro, azione revocatoria e concordato, con i termini in tedesco e una tabella dei termini principali.

2 oct 2026Leer artículo
Locazione9 min de lectura

Rescisión del contrato de arrendamiento: plazos y forma

En el arrendamiento de viviendas por tiempo indefinido, cada parte puede rescindir el contrato con un preaviso de al menos tres meses, seis para los locales comerciales, para la fecha prevista en el contrato o, si el contrato no dice nada, para la fijada por el uso local o para el final de un trimestre de arrendamiento (art. 266c y 266d CO). La rescisión debe hacerse por escrito. El arrendador debe utilizar el formulario oficial aprobado por el cantón; de lo contrario, la rescisión es nula (art. 266l y 266o CO). Quien la recibe puede impugnarla o pedir la prórroga del arrendamiento ante la autoridad de conciliación en un plazo de 30 días desde su recepción (art. 273 CO).

14 sept 2026Leer artículo
commerciale-societario10 min de lectura

Vicios de la cosa vendida: los remedios del comprador

El vendedor responde de los defectos que suprimen o disminuyen notablemente el valor de la cosa o su aptitud para el uso previsto (art. 197 CO), incluso cuando los desconocía. El comprador debe sin embargo examinar la mercancía tan pronto como lo permita el curso ordinario de los negocios y denunciar los defectos de inmediato (art. 201 CO): si calla, la cosa se tiene por aceptada y la garantía se pierde. Quien denuncia dentro de plazo puede pedir la resolución de la venta, la reducción del precio o, para las mercancías fungibles, la entrega de mercancía sustitutiva (art. 205 y 206 CO). Las acciones prescriben a los 2 años desde la entrega, 5 años para las cosas integradas en una obra inmobiliaria (art. 210 CO).

9 sept 2026Leer artículo
commerciale-societario5 min de lectura

Desestimación de la oposición: provisional o definitiva (art. 80-82 LEF)

Cuando el deudor se opone a un requerimiento de pago, la ejecución se detiene y corresponde al acreedor moverse (art. 78 LEF). Para continuar debe obtener la desestimación de la oposición: la provisional (art. 82 LEF), si dispone de un reconocimiento de deuda escrito, o la definitiva (art. 80 LEF), si ya cuenta con una sentencia ejecutiva o un título equivalente. La desestimación provisional deja al deudor 20 días para impugnar la deuda en el fondo con la acción de impugnación de la deuda (art. 83 LEF); la desestimación definitiva, en cambio, cierra por regla general la discusión.

21 jul 2026Leer artículo
commerciale-societario8 min de lectura

Embargo preventivo de bienes en Suiza (art. 271 LEF)

El embargo preventivo es la medida urgente con la que un acreedor logra bloquear los bienes del deudor en Suiza antes de que sean sustraídos o desaparezcan de otro modo (art. 271 LEF). Lo concede el juez mediante un decreto, por sorpresa y sin oír previamente al deudor, cuando el acreedor hace verosímiles su propio crédito, una causa de embargo y la existencia de bienes del deudor en Suiza (art. 272 LEF). También un acreedor con sede en el extranjero puede solicitar el embargo preventivo de bienes situados en Suiza, en particular si dispone de un título reconocido en virtud del Convenio de Lugano, por ejemplo una sentencia judicial. Obtenido el embargo, el acreedor tiene 10 días para convalidarlo promoviendo la ejecución o la acción de fondo (art. 279 LEF).

30 jun 2026Leer artículo
commerciale-societario7 min de lectura

Constituir una Sagl en el Tesino: capital, costes, notario

Para constituir una Sagl en el Tesino se necesitan un capital social de al menos CHF 20'000, íntegramente desembolsado antes de la firma (art. 773 y 777c CO), una escritura de constitución en forma de escritura pública otorgada por un notario (art. 777 CO) y la inscripción en el registro de comercio, con la que la sociedad adquiere personalidad jurídica (art. 779 CO). Los gastos, además del capital, rondan los CHF 2'000 entre honorarios notariales y tasa de inscripción, y los plazos van de 2 a 4 semanas.

15 jun 2026Leer artículo
commerciale-societario6 min de lectura

He recibido un requerimiento de pago: qué hacer

Quien recibe un requerimiento de pago tiene 10 días para presentar oposición ante la Oficina de Ejecuciones (art. 74 LEF). La oposición se declara de forma oral o escrita, sin motivación, y suspende el procedimiento: después es el acreedor quien debe acudir al juez para obtener el levantamiento de la oposición. Dejar vencer el plazo sin reaccionar permite al acreedor proseguir la ejecución mediante el embargo o la conminación de quiebra.

11 jun 2026Leer artículo
Famiglia11 min de lectura

Divorcio en Suiza: costes, procedimiento y plazos en 2026

Procedimiento consensuado y unilateral, costes reales en Tesino y plazos medios del Tribunal. Guía práctica del abogado Hugo Haab del Studio Haab de Lugano.

28 abr 2026Leer artículo
Immobiliare4 min de lectura

Proprietà per piani (PPP)

Maggioranza semplice, qualificata o unanimità: quali regole si applicano alle decisioni dell'assemblea nella proprietà per piani (PPP) in Svizzera e come si calcola il voto tra presenti e assenti.

27 jul 2025Leer artículo
Vario6 min de lectura

Eccesso di velocità in Svizzera: sanzioni e procedure

In Svizzera l'eccesso di velocità attiva due procedimenti separati, uno penale e uno amministrativo, con conseguenze che vanno dalla multa d'ordine di CHF 40 fino alla pena detentiva e al ritiro della licenza di condurre.

27 jul 2025Leer artículo
Famiglia6 min de lectura

Mantenimento figli in Svizzera: ARPM o tribunale?

Mantenimento dei figli di genitori non coniugati in Svizzera: se c'è accordo, la competenza spetta all'ARPM (art. 287 cpv. 1 CC); senza accordo, serve un'azione di mantenimento davanti al tribunale (art. 286 cpv. 2 CC).

27 jul 2025Leer artículo
Immobiliare6 min de lectura

PPP: diritti di garanzia per difetti

Nella PPP in Svizzera, i diritti di garanzia per difetti dipendono dal tipo di parte coinvolta (esclusiva o comune) e dalla catena contrattuale. Il Tribunale federale ha confermato che il singolo condomino può agire autonomamente anche per difetti nelle parti comuni.

27 jul 2025Leer artículo
Immobiliare5 min de lectura

Accordo di riservazione immobiliare in Svizzera

L'accordo di riservazione immobiliare in forma privata è nullo in Svizzera (art. 216 CO). La caparra è recuperabile dall'acquirente, salvo le spese effettive che il venditore riesce a dimostrare.

27 jul 2025Leer artículo
Lavoro6 min de lectura

Disdetta in tempo inopportuno in Svizzera (art. 336c CO)

In Svizzera, la disdetta del contratto di lavoro durante malattia, infortunio o gravidanza è nulla (art. 336c CO). La protezione dura 30 giorni nel primo anno di servizio, 90 dal secondo al quinto, 180 dal sesto in poi. Se la disdetta precede la malattia, il preavviso si sospende fino alla guarigione.

25 may 2025Leer artículo
Immobiliare4 min de lectura

Proprietà per piani (PPP)

La legge svizzera distingue tre categorie di lavori di costruzione nella proprietà per piani: necessari, utili e voluttuari. Ciascuna richiede maggioranze diverse in assemblea e prevede meccanismi specifici a tutela dei comproprietari minoritari.

19 feb 2025Leer artículo
Immobiliare4 min de lectura

Proprietà per piani (PPP)

Si puó vietare Airbnb in una proprietà per piani? La risposta dipende dalla destinazione d'uso, dall'ubicazione e dallo standing dell'immobile.

18 feb 2025Leer artículo
Locazione4 min de lectura

Lease Agreement in Switzerland

A practical guide to Swiss lease agreements: deposit limits, termination rules, handover protocols, and tenant rights under the Code of Obligations, with a focus on Canton Ticino.

15 feb 2025Leer artículo
Locazione5 min de lectura

Locazione: Responsabilità dell'inquilino per lo stato del bene locato al momento della restituzione

Cosa deve risarcire l'inquilino alla restituzione dell'ente locato? Usura normale, valore attuale e tabelle di ammortamento: i criteri legali spiegati con un esempio pratico.

15 feb 2025Leer artículo
Immobiliare3 min de lectura

Proprietà per piani (PPP)

Cosa fare se l'amministratore della PPP non convoca l'assemblea? Dal diritto di richiesta al ricorso al giudice: i passi concreti previsti dal diritto svizzero.

15 feb 2025Leer artículo
Locazione3 min de lectura

Locazione: difetti alla fine del contratto di locazione

Alla fine della locazione il locatore deve notificare i difetti entro 2-3 giorni. Se non lo fa, la via del diritto della locazione è preclusa, ma resta aperta quella della responsabilità civile (artt. 41 e segg. CO).

15 feb 2025Leer artículo
Immobiliare4 min de lectura

Proprietà per piani (PPP)

Il diritto d'uso riservato su una parte comune nella PPP non autorizza il condomino a eseguire opere edilizie senza il consenso dell'assemblea: cosa prevede la legge svizzera (art. 712a e seguenti CC) e quali sono le conseguenze pratiche.

15 feb 2025Leer artículo
Vario5 min de lectura

Compravendita di Società

Share deal o asset deal, due diligence, garanzie contrattuali e implicazioni fiscali: gli aspetti chiave della compravendita di una SA o Sagl secondo il diritto svizzero.

15 feb 2025Leer artículo
Immobiliare5 min de lectura

Acquisto di fondi in Svizzera da parte di stranieri / Purchase of immovable property in Switzerland by Non

La Lex Koller regola l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri: chi necessita di autorizzazione, quali immobili sono soggetti a restrizioni e cosa succede in caso di violazione.

25 ene 2023Leer artículo
Vario4 min de lectura

Incasso multe italiane in Svizzera

Le società d'incasso svizzere non possono riscuotere multe italiane: il Tribunale Penale Federale lo ha confermato. Cosa fare se ricevete un sollecito e quali sono i rischi reali.

7 ago 2022Leer artículo
Immobiliare3 min de lectura

Diritto di compera e "pena convenzionale"

Chi rinuncia a esercitare un diritto di compera perde sempre l'importo versato? Una sentenza del Tribunale d'appello ticinese dice di no: la pena convenzionale può essere ridotta o restituita.

2 ago 2022Leer artículo
Famiglia4 min de lectura

Convenzione di divorzio

I coniugi possono regolare in anticipo le conseguenze patrimoniali di un eventuale divorzio? La convenzione anticipata nel diritto svizzero: requisiti, limiti e omologazione giudiziaria.

29 may 2022Leer artículo
Appalti4 min de lectura

Ipoteca legale degli artigiani in subappalto

Un subappaltatore può iscrivere un'ipoteca legale sul vostro fondo anche se avete già pagato l'appaltatore. Scoprite come tutelarvi con le giuste clausole contrattuali.

29 may 2022Leer artículo
Vario4 min de lectura

Deposito ("Storage"): cosa fare se il deponente non paga?

Il vostro cliente non paga il deposito mobili? Ecco i diritti del depositario secondo il CO svizzero: dal diritto di ritenzione alla procedura esecutiva.

6 nov 2021Leer artículo
Successorio4 min de lectura

Certificato ereditario

Il certificato ereditario è il documento che riconosce ufficialmente la qualità di erede in Svizzera. Scoprite cos'è, quali documenti servono e come richiederlo alla Pretura competente.

26 sept 2021Leer artículo
Immobiliare4 min de lectura

Diritto Immobiliare: I vari tipi di mediazione

Mediatore-indicatore, negoziatore o apportatore: quali sono le differenze e quando spetta la provvigione? Cosa prevede il Codice delle obbligazioni svizzero sulla mediazione immobiliare.

18 jul 2021Leer artículo
Appalti6 min de lectura

Risarcimento: valore attuale o valore a nuovo?

Dopo un sinistro, l'assicurazione offre quasi sempre il valore attuale del bene danneggiato. Ma il diritto svizzero prevede casi precisi in cui spetta il valore a nuovo integrale. Capire la differenza può valere decine di migliaia di franchi.

18 jul 2021Leer artículo
Vario4 min de lectura

Le retrocessioni nell’ambito del contratto di mandato

Le retrocessioni nella gestione patrimoniale generano obblighi precisi per il mandatario: dall'informazione al cliente fino alla restituzione delle somme percepite. Cosa prevede l'art. 400 CO e quali sono i rischi civili e penali.

18 jul 2021Leer artículo
Appalti6 min de lectura

Appalto: il diritto del proprietario alla riparazione da parte dell'artigiano

L'opera consegnata dall'artigiano presenta difetti? Il committente ha diritto alla riparazione gratuita, alla riduzione della mercede o alla ricusazione dell'opera. Vediamo come procedere prima e dopo la consegna.

18 jul 2021Leer artículo
Vario8 min de lectura

Entry and stay in Switzerland

A practical guide to Swiss residence permits, covering B, C, L, and G categories, the key differences between EU/EFTA and third-country nationals, family reunification rules, and the application process for relocating to Switzerland.

18 jul 2021Leer artículo
Appalti5 min de lectura

Appalto: Ritardo dell'impresa

L'impresa è in ritardo con i lavori di costruzione? Ecco come agire secondo il diritto svizzero: dalla messa in mora alle tre opzioni dell'art. 107 CO.

18 jul 2021Leer artículo
Appalti6 min de lectura

Diritto del committente a rifiutare il pagamento della mercede

Opera consegnata con difetti? Il committente può trattenere la mercede fino alla riparazione, in base all'art. 82 CO. Ecco condizioni, limiti e aspetti pratici di questo strumento.

18 jul 2021Leer artículo
Vario5 min de lectura

Setting up a Company in Switzerland

SA or Sagl? Minimum capital, notary requirements, process steps, and timeline for setting up a company in Switzerland. What to expect when incorporating in Lugano, Ticino.

18 jul 2021Leer artículo
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