Derecho Inmobiliario
Abogado inmobiliario Suiza: comprar propiedad en Lugano, Lex Koller para extranjeros.
Abogado de Derecho Inmobiliario en Lugano
El derecho inmobiliario es uno de los pilares del estudio Haab Legal. Con más de 40 años de actividad y competencias notariales integradas, asistimos a clientes suizos e internacionales en todas las operaciones inmobiliarias en el Cantón Tesino. El Abog. Hugo Haab es también notario habilitado, lo que garantiza un servicio completo desde la asesoría hasta la escritura pública. Si desea comprar propiedad Lugano, nuestro estudio le acompaña en cada paso.
Las cuestiones que tratamos
Compraventa inmobiliaria
La adquisición de un inmueble en Suiza requiere una escritura pública (art. 657 CC). El estudio Haab Legal, gracias a su función notarial, acompaña a comprador y vendedor desde el acuerdo de reserva hasta la escritura definitiva, garantizando seguridad jurídica y transparencia.
Las fases de la compraventa: verificación del inmueble (registro de la propiedad, servidumbres, hipotecas), negociación y redacción del contrato, financiación (al menos un 20% de capital propio para la residencia principal), escritura notarial e inscripción en el registro de la propiedad.
Lex Koller: adquisición por parte de extranjeros
La Ley federal sobre la adquisición de inmuebles por personas en el extranjero (LAFE, conocida como "Lex Koller") limita la compra de inmuebles en Suiza por parte de extranjeros no residentes. Las excepciones principales:
- Permiso C (domicilio): adquisición libre sin restricciones
- Permiso B (residencia): adquisición de la propia residencia principal
- Ciudadanos UE/AELC con residencia: adquisición de la residencia principal
- No residentes: necesitan autorización cantonal, con cupos anuales
El estudio Haab Legal analiza cada caso individual y asiste en el procedimiento de autorización ante la autoridad cantonal.
Propiedad por pisos (PPP)
La propiedad por pisos (art. 712a ss. CC) es una forma de copropiedad muy extendida en el Cantón Tesino. El estudio tiene amplia experiencia en cuestiones de PPP: asambleas de copropietarios, mayorías, obras en partes comunes, derechos de garantía, administración y Airbnb.
Las decisiones en PPP requieren mayorías distintas: mayoría simple para actos de administración ordinaria, doble mayoría (personas y cuotas) para obras necesarias, unanimidad para modificaciones del destino de uso.
Servidumbres y derechos reales
Las servidumbres (derecho de paso, derecho de construcción, distancias, etc.) y otros derechos reales limitados son fuente frecuente de controversias inmobiliarias. El estudio asiste en la constitución, modificación y cancelación de servidumbres, así como en la resolución de disputas entre propietarios.
Derecho de compra y de preferencia
El derecho de compra (art. 216 ss. CO) y el derecho de preferencia (art. 216c ss. CO) son instrumentos importantes en el mercado inmobiliario. El estudio asiste en la redacción y el ejercicio de estos derechos, incluida la correspondiente cláusula penal.
Mediación inmobiliaria
El contrato de mediación inmobiliaria (art. 412 ss. CO) regula las relaciones entre propietario y mediador. El estudio Haab Legal verifica la validez de las cláusulas contractuales y tutela los intereses del cliente en caso de controversias sobre la comisión.
Costos de adquisición en el Cantón Tesino
Los costos accesorios para la adquisición de un inmueble en el Cantón Tesino ascienden indicativamente a aproximadamente el 3-5% del precio de compra y comprenden: emolumentos notariales, tasas del registro de la propiedad, impuesto de transferencia (variable por municipio) y honorarios del abogado para la due diligence. Consulte a nuestro notario Lugano para una estimación personalizada.
Nuestro enfoque
La combinación única de competencias legales y notariales permite un servicio completo y sin intermediarios. El estudio Haab Legal gestiona toda la operación inmobiliaria: desde la due diligence hasta la negociación, desde la redacción contractual hasta la escritura notarial.