Blog: diritto svizzero e consulenza legale

Disdetta del contratto di locazione: termini e forma

Nella locazione di abitazioni a tempo indeterminato ciascuna parte può dare la disdetta con un preavviso di almeno 3 mesi, 6 per i locali commerciali, per la scadenza prevista dal contratto o, se il contratto tace, per quella d'uso locale o per la fine di un trimestre di locazione (art. 266c e 266d CO). La disdetta va data per iscritto. Il locatore deve usare il modulo ufficiale approvato dal Cantone, altrimenti la disdetta è nulla (art. 266l e 266o CO). Chi la riceve può contestarla o chiedere la protrazione della locazione all'Ufficio di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento (art. 273 CO).

14 set 2026Leggi articolo

Locazione4 min lettura

Lease Agreement in Switzerland

A practical guide to Swiss lease agreements: deposit limits, termination rules, handover protocols, and tenant rights under the Code of Obligations, with a focus on Canton Ticino.

15 feb 2025Leggi articolo

Locazione5 min lettura

Locazione: Responsabilità dell'inquilino per lo stato del bene locato al momento della restituzione

Cosa deve risarcire l'inquilino alla restituzione dell'ente locato? Usura normale, valore attuale e tabelle di ammortamento: i criteri legali spiegati con un esempio pratico.

15 feb 2025Leggi articolo

Locazione3 min lettura

Locazione: difetti alla fine del contratto di locazione

Alla fine della locazione il locatore deve notificare i difetti entro 2-3 giorni. Se non lo fa, la via del diritto della locazione è preclusa, ma resta aperta quella della responsabilità civile (artt. 41 e segg. CO).

15 feb 2025Leggi articolo