Proprietà per piani (PPP) - Diritti di garanzia

Se nella PPP si palesano dei difetti é opportuno sapere quali parti della PPP sono coinvolte (dirittto eslcusivo o parti comuni) al fine di comprendere chi ha competenza per invocare ed esercitare i diritti di garanzia.

Fondamentale é anche sapere nei confronti di chi esercitare tali diritti, visto che spesso vi sono delle cessioni dei diritti di garanzia e delle limitazioni o esclusioni della responsabilità del promotore-venditore nel contratto di compravendita concluso da colui che ha acquistato un'unità PPP.

Altra questione di rilievo é sapere se un singolo condomino può esercitare da solo (ovvero sensa il preventivo consenso degli altri condomini) dei diritti di garanzia su parti comuni. In questo senso la prassi del Tribunale Federale ha recentemente fatto chiarezza sulla questione.

In questo contributo analizziamo in modo riassuntivo queste questioni.